Kimse size evleri çevirmekten bahsetmiyor

Bu fikri topla

Ev çevirmenin sırlarını öğrenin. Resim: Perry Mastrovito / Getty Images

Biz kendi bir flip mücadele hayal ederken aşırı izlemek ev saygısız şovları seviyorum. Ev saygısı eğlenceli ve bazen karlı olabilir, ancak en sevdiğiniz şovlar ilk flip'e geçmeden önce bilmeniz gereken her şeyi söylemez. İşte bir ev flip almadan önce bilmeniz gerekenler:

1. Bir ev bulmak uzun sürebilir

Palet ve yatırımcılar şu anda birçok emlak piyasasını ovuyor ve çevirmek için iyi bir mülk arıyor. Evleri çevirmeye adanmış tüm şirketler var. Bu yatırım firmaları çoğu pazarda evlerini bulmak için izciler kullanıyor. Birkaç teklif yapmayı ve doğru evi bulmak için aylarca beklemeyi umuyoruz.

2. Bir evi nasıl çevireceğinizi öğrenmek için bir hafta sonu seminerine ihtiyacınız yok

Ev çevirme seminerleri değerli olabilir ve size ilham verebilir, ancak bir tanesine katılamasanız bile, evleri çevirebilirsiniz. Yine de evleri çevirmeye başlamadan önce yapabileceğiniz her şeyi öğrenmeniz gerekecek. HGTV izlemek size ilham verebilir, ancak başarılı bir dönüşe giren tüm ayrıntıları göremezsiniz. İlk projenizden önce finansman, izin verme ve pazarlama hakkında bilgi edinmeniz gerekir. Kendinizi profesyonellerle kuşatırsanız, gelecekteki çevirmelerde kullanabileceğiniz bilgileri sağlayabilirler.

3. Ev saygısı için standart bir ipotek kullanılmaz

İlk açılışınız için hazır olduğunuzda, “zor paraya” ihtiyacınız olacak. Potansiyel paletlerin çoğu kez bir evi çevirmek için uzun vadeli bir ipotek kullanıp kullanamayacaklarını soruyor. Cevap “hayır” dır. Standart ipotekler uzun vadeli finansman için yapılandırılmış ve fiyatlandırılmıştır. Bir ev flip için tasarlanmış bir krediye ihtiyacınız olacak. Sabit para kredi verenler ve yatırımcılar kredi temelli olmaktan ziyade genellikle proje temelli olduğundan, potansiyel para biriminizin ölçütlerini karşıladığı sürece sabit paraya hak kazanmak daha kolay olabilir.

Bu fikri topla

Matematik ev saygısının önemli bir parçasıdır. Resim: Natee Meepian / Shutterstock

4. Bir ev çevirmek tamamen matematik ile ilgilidir

Projeniz için kredi başvurusunda bulunurken ARV'yi (onarım sonrası değer) açıklamaya hazır olun. Bitmiş proje için vizyonunuzun ne kadar şaşırtıcı olduğu önemli değil; yatırımcılar sonuçta katı. Flip projeniz bu yatırımcının numaralarına girmelidir, aksi takdirde anlaşma olmaz.

5. Bir evi çevirirken zamanlama her şeydir

Sabit para krediniz 6 aydan 1 yıla kadar olan bir bitiş tarihine sahip olabilir ve bundan sonra ceza faizi alabilirsiniz. Bir avukatın sözleşmenizi gözden geçirmesi, daha sonra pahalı sürprizleri önleyebilir. Beklenmedik inşaat hıçkırıkları yaygındır ve izinler uzun sürebilir. Kısa vadeli bir ipotek imzalamadan önce, izinlerin ne kadar bekleyeceğini yerel inşaat otoritesine danışın. Bazı bölgelerde izinleri 6 ay beklemek duyulmuyor.

6. Flip'nizde harcadığınız her kuruşun hesabını oluşturmaya hazır olun

Makbuzlarınızı saklamak, bir proje izleme uygulaması kullanmak ve bütçenizden haberdar olmak çok önemlidir. Borç vereniniz, projeniz sırasında size daha fazla kaynak ayırdıkları için bu bilgileri birkaç kez isteyecektir. Elektronik tablo becerileri özellikle ev paletleri için değerlidir. Giderler ve kredi bakiyesi hakkında ayrıntılı bilgi sahibi olmak, projenizin her aşamasında fon akışınızın devam etmesine yardımcı olabilir.

Bu fikri topla

Evinizin flip tasarımını planlamadan önce alıcıların ne istediğini öğrenin. Resim: Artazum / Shutterstock

7. ev alıcının ayakkabı içine Adım

Alıcılar, içine girebilecekleri nötr paletleri ve evleri severler, ancak pazarınızdaki her çevrili evin karbon kopyası olmayın. Birkaç yıl boyunca, çevrilen her evde bir su ön kapısı var gibi görünüyordu - şimdi sarı en yaygın renk. Bir ev paleti olarak amacınız, ters çevrilmiş bir ev gibi hissetmeyen bir ev yaratmaktır. Bütçenizi oluştururken seçim yapmanız gerekiyorsa, banyo ve mutfak modelleri de alıcıların favorisidir.

8. sürprizler olacak

Bir duvar açana veya döşemeyi kaldırana kadar evinizle ilgili her şeyi bilemezsiniz, ancak sürprizlerin kapağınızı rayından çıkarmasına izin vermeyin. En basit kozmetik kapakta bile, komplikasyonlarla karşılaşacaksınız. Bütçenizin sürprizler için bir olasılık olduğundan emin olun. Projenizi verimli bir şekilde yürütmek için çalışın, böylece yolunuza çıkan her şeyi halledebilirsiniz. Olumlu bir tavırla ve uzun vadeli hedefinize lazer odaklanarak herhangi bir komplikasyonu havalandırabilirsiniz.

Bu fikri topla

Başarılı bir ev flip projesi için doğru malzemeleri seçmek çok önemlidir. Resim: Severija / Getty Images

9. Evinizin fayans işi düşündüğünüzden daha önemlidir

Birçok başlangıç ​​paleti, karo seçenekleri ve kurulumlarıyla işareti kaçırıyor. Mutfak ve banyolar için çekici fayans seçmek, flip'inizin alıcı çekiciliğine katkıda bulunabilir. Bu, ayrıntılı karo tasarımları, çılgın renkler veya sanatsal vizyonunuzu ifade etmenin zamanı değil. Döşemeyi tam olarak ayarlama konusunda deneyimli değilseniz, yardımcı olması için bir profesyonel kiralayın. Alıcılar taşınmaya hazır bir ev istiyor ve fayansın yeniden yapılması masrafı ve karmaşasıyla karşı karşıya kalmak istemiyorlar.

10. Gerçekçi bir bütçe belirleyin

Gerekirse özel yüklenicileri dahil etmek için bütçenize yer açın. (Çoğu projede genellikle gereklidirler.) Size para ve zamana mal olabileceğinden, bazı görevler için lisanslı yüklenicilere izin vermek ve bunları kullanmak için bölgenizdeki yasaları anladığınızdan emin olun. Sabit para borç verenler detaylı bir bütçe göndermenizi ve yapacağınız işi tahmin etmenizi isteyecektir, bu yüzden bunu yazmak için bir yükleniciye ödeme yapmaya hazır olun. Deneyimli gözleri, tam olarak ne yapılması gerektiğini görmenize yardımcı olabilir.

11. Evleri çevirmek herkes için değil

Bir ev çevirmeye hazır değilseniz, kendi evinizi satmak için aynı fikirleri ve stratejileri kullanabilirsiniz. Evinizi bir ev flipper olarak yaklaştığınızda, alıcıların fark edeceği yeni bir görünüm yaratabilirsiniz. Açık evleri ve model evleri ziyaret etmek, kendi evinizde yapabileceğiniz değişiklikler için size ilham verebilir.

Yorumunuzu Bırakın

Please enter your comment!
Please enter your name here