Yüklenici Sahtekarlık Uzmanı Kaçınılması Gereken 7 Ev Geliştirme Dolandırıcılığına Karşı Uyarıyor

Bir ev geliştirme projesi planlarken, malzeme ve işçilik karşılaştırması yapmak akıllıca olacaktır. Bununla birlikte, paradan tasarruf etme gayreti, paranızı alıp koşmaya istekli vicdansız yüklenicilerle çalışmanıza da yol açabilir. Nasıl ev geliştirme dolandırıcılığı önlemek?

Çoğu ev sahibi, sanatçılar tarafından dolandırılamayacak kadar anlayışlı olduklarına inanıyor. Ancak, ev yenileme planlaması ve yüklenici sahtekarlığı uzmanı ve Müteahhitler From Hell web sitesinin kurucusu Jody Costello, Freshome'a ​​rutin olarak korku hikayeleri duyduğunu söylüyor.

Costello, bu ev geliştirme dolandırıcılığının yedisini ve bunlardan kaçınmak için ipuçlarını paylaşıyor.

Bu fikri topla

Yasal yüklenicilerin kapıdan kapıya gidecek zamanı yoktur. Resim: Alexander Ruiz-Avevedo / Shutterstock.

# 1: Kapıdan kapıya avukatlar

Kapıdan kapıya taleplerde, bir yüklenici (lisanslı veya lisanslı olmayabilir) ev sahibine mahallede çalıştığını söyler. “Bu kişi güverte, çatı, dış cephe kaplaması veya gördüklerini iddia ettikleri her şeyde çalışmaları gerektiğini görebildiğini söylüyor. Başka bir işten malzeme bırakıyor ve bunu önemli ölçüde daha az bir şey için yapabiliyor ”diyor Costello. Bu kişilerin paranızı mutlulukla alacağını ekliyor. Sonra, ya standart altı iş yaparlar ya da daha da kötüsü, onları bir daha asla göremeyebilirsiniz.

Ne yazık ki, bu dolandırıcılık en çok yaşlılara karşı yürütülür. Çünkü ev onarımlarında güven duyma ve yardıma muhtaç olma olasılıkları daha yüksektir. İnsanlar bir kasırga ya da kasırga sonra yeniden inşa etmek gerekir karar verdiklerinden, bu dolandırıcılık büyük fırtınalar sonra da popüler. Ayrıca, bir düzeltici-üst almaya karar verdiyseniz, evinizin işe ihtiyacı olduğu açık olabilir.

İpucu: “Davlumbazda çalışma hikayeleriyle hızlı bir para kazanmak isteyen avukatlarla iş yapmayın, ” diye uyarıyor Costello.

Bu fikri topla

Peşin olarak% 30'dan fazla ödeme yapmayın. Resim: Jakkapant Turasen / Shutterstock

# 2: Önden yükleme sözleşmeleri

Önden yüklemede, yüklenici projenize başlamadan önce büyük miktarda para gerektirir. Costello, “Her eyaletin peşinatlarla ilgili farklı yasaları vardır, ancak genellikle% 10 ila% 30 arasındadır” diyor. Ayrıca, bir projeye başlamak için asla% 30'dan fazla teklif vermek istememenizi tavsiye ediyor. “Göstermek için hiçbir işiniz olmadığından büyük miktarlar teslim ederken kendinizi dezavantajlı duruma sokuyorsunuz. Yüklenici, projenize başlamak için ayaklarını sürükler ya da daha da kötüsü asla ortaya çıkmaz. ”

Ve burada düşünmek için başka bir şey var. Costello, “Önden büyük bir depozito talep ettiklerinde, paranızın bir kısmının kullanılacağı başka bir projenin arkasındalar. Açıkçası, bu yasadışı, ancak hayal edebileceğinizden çok daha fazla şey olduğu konusunda uyarıyor.

İpucu: “Eyaletinizin yüklenici yasalarını ve peşinat gereksinimlerini araştırın” diyor Costello.

Bu fikri topla

Kurtarmak için acele geri tepebilir. Resim: ADragan / Shutterstock

# 3: Şimdi kaydolun ve indirim kazanın

Sınırlı süreli tekliflere karşı dikkatli olun. Costello, “Yüklenici sizi bugün bir sözleşme imzalamaya zorluyor ve bunu yapmak için bir indirim alacaksınız - ancak bugün imzalarsanız.

İpucu: “Asla herhangi bir sözleşme, dönem imzalama konusunda baskı altına girmenize izin vermeyin” diye uyarıyor. "Bundan hiçbir iyilik gelmez."

Bu fikri topla

Sözleşmeniz yasal ve bağlayıcıdır, bu yüzden dikkatlice okuyun. Resim: Serthayos sansuwansri / Shutterstock

# 4: Belirsiz dil ve az ayrıntıyla düşük teklifler ve yazılı anlaşmalar

Ayrıca düşük tekliflere ve hızlı değerlendirmelere karşı dikkatli olmalısınız. Bazı senaryolarda, projenize teklif veren yüklenici, bazı ev sahiplerinin nihai maliyete odaklandığını bilerek, bazı ayrıntıları bırakacaktır. Malzemelere, malzemelere, inşaat ekipmanlarına ve alt yüklenicilere dikkat edin. “Proje başladığında, bazı şeylerin yapılmadığını anlıyorsunuz. İmzaladığınız ve bu maddeleri içermeyen yazılı sözleşmeyi işaret eden yükleniciyle karşılaşıyorsunuz. Ancak, elbette, ek paralar için eklenebilir, ”diye açıklıyor Costello.

Costello, “Başka bir senaryoda, yüklenici potansiyel yenileme projenizi ziyaret ediyor, hızlı bir şekilde değerlendiriyor ve teklifi bir kartvizitin veya kağıdın arkasına yazıyor” diye ekliyor. Bununla birlikte, projeniz, birisinin bazı karalanmış notlara dayalı bir fiyat belirlemesine izin vermek için çok önemlidir. “Ve projenizi yapma maliyetlerinin hızla artacağına bahse girebilirsiniz.”

İpucu: “Tekliflerin ayrıntılı olduğundan emin olun ve planlarınıza ve iş kapsamınıza dahil olan her şeyi ekleyin” diyor Costello. “Bu noktaya kadar, nihai yazılı sözleşme ayrıntılı olmalı ve planlarınız ve özelliklerinizdeki her şeyi içermelidir.”

Bu fikri topla

İzin almak senin işin değil. Resim: iConcept / Shutterstock

# 5: Ev sahibinin izinleri alması gerekiyor

İzinleri almanız istenirse, bunu kırmızı bir bayrak olarak düşünün. Müteahhitler, ev sahiplerine izinleri alarak paradan tasarruf edebileceklerini söyleyebilirler, ancak Costello bunun doğru olmadığını söylüyor. “Bunun nedeni genellikle lisanssız olmaları veya lisanslarının iptal edilmesidir” diye açıklıyor.

Ve izinleri almamanız için birkaç neden var. Costello, “Yüklenicinin izinleri almasını istersiniz, çünkü kim yaparsa yapsın proje ve hatalardan ve denetimlerden tamamen sorumludur” diyor. Ve buna ilgili sorumlulukların bir çamaşır listesi de dahildir. “Sigorta, işçi comp, çalışan ücretlerini almayı ve potansiyel olarak devlet ve federal kurumlara işveren olarak kaydolmayı ve ek vergiler ödemeyi içeriyor.”

İpucu: “İzinleri kendiniz çekmeyin, ” diye uyarıyor Costello. “Etik yükleniciler müşteriden bunu yapmasını istemeyeceğinden, bu sorumluluğu daima yükleniciye verin.”

Bu fikri topla

Ruhsatı olmayan bir müteahhit dev bir kırmızı bayraktır. Görüntü dimdimphoto / Shutterstock

6: Yüklenici başkasının lisansını kullanıyor

Yüklenicinin lisansı yoksa, bu başka bir kırmızı bayraktır. “Lisansı iptal edilmiş olabilir ve başka bir lisans alamaz. Bu yüzden bir arkadaşınızın lisansını kullanıyor ya da bir aile üyesine bir kişi için başvuruyor ve bu lisans kapsamında faaliyet gösteriyor. ”

İkinci bir senaryoda, yüklenici eyalet Müteahhitleri Kurulu'ndan aldığı lisans numarasını kullanır. Sorun şu ki artık aktif değil. Lisansı kontrol etmeyen ev sahiplerine güveniyor. Costello, “Eğer yaparlarsa, adının neden üzerinde olmadığı konusunda çılgın bir hikaye ortaya çıkar, ” diyor. “Sorunlar başladığında bunu birçok kez tüketicilerden duydum. Adam hakkında biraz araştırma yapmaya başlarlar ve gerçek ortaya çıkar. ”

İpucu: “Geçerli olduğundan ve birlikte çalıştığınız yükleniciye ait olduğundan emin olmak için lisans numarasını kontrol edin” diyor Costello.

Bu fikri topla

Yükleniciniz için nakit inek olmayın. Resim: Nadya Lukic / Shutterstock

# 7: Yüklenici projeye devam etmek için daha fazla para istiyor

Projelerin bütçeyi aşması nadir değildir. Ancak proje boyunca sözleşmede kısmen kabul edildiğinden daha fazla para isteyen müteahhitlere çok dikkat edin. Costello, “Yüklenicinin projeniz için verilen parayı yanlış yönetmiş olması ya da alt şirketlerini ödemesi veya malzeme satın alması gerekiyor” diyor. “Yüklenici daha sonra daha fazlasına ihtiyaç duyduğu için bir bahane buluyor.”

Bu dolaşma için düşmeye karşı uyarıyor. Costello, yem alırsanız yüklenicinin daha fazlası için geri gelmeye devam edeceğini söylüyor. “Birçok tüketici, parayı tekrar tekrar teslim etme hikayelerini paylaşıyor. Bazıları projeyi halletmek ve adamı saçlarından çıkarmak istiyor ”diyor Costello. “Diğerleri basitçe korkutuldu ve bazıları mülklerine açılan hacizle tehdit edildi.”

İpucu: “Yazılı sözleşmelerinizde, ekstra iş için herhangi bir 'ekstra para' nın yalnızca Değişiklik Emri şeklinde değerlendirileceğini belirtin. Değişiklik Emri'nde her iki taraf da işi kabul eder ve sözleşmeyi imzalar. Ardından, herhangi bir şey yapılmadan önce projenin toplam maliyetine eklenir. ”

Bu şart sizin anlaşmanızda ise, Costello müteahhitlerin mülkünüze yasal olarak haciz koyamayacağını söylüyor. Ayrıca, bu madde etik olmayan yüklenicileri korkutacaktır.

Yorumunuzu Bırakın

Please enter your comment!
Please enter your name here