Comps 101: Karşılaştırılabilir Evinizi Satmanıza Nasıl Yardımcı Olabilir

Yani evini satmak istiyorsun. İç mekanı sahneye koymak ve kaldırım itirazınızda çalışmak gibi yapmanız gereken bazı önemli şeyler olduğunu biliyorsunuz. Özellikle bir emlakçı kiralıyorsanız, diğer her şeyin ele alındığını düşünebilirsiniz. Ancak bu, ev satışının en zor kısımlarından birini bırakır: mülkünüzü fiyatlandırma. Bunu nasıl yapıyorsun "> Bu fikri topla

Evinizi satmak için listelemek istiyorsanız, comps kullanın. Resim: romakoma / Shutterstock

Comps nedir?

Comps - veya karşılaştırılabilir - satış için gelirinizi en üst düzeye çıkarırken evinizi satmak için fiyatlandırmanızı sağlamanın en etkili yoludur. Temel olarak, bölgenizde sizinki gibi olan yakın zamanda satılan veya bekleyen diğer evleri karşılaştırırlar. Alıcıların benzer evler için ne ödemeye istekli olduklarını bilmek, sizin için gerçekçi bir şekilde alabileceğinize dair ipucu verir.

Burada anahtar, eviniz için mümkün olduğunca doğru kompozisyonlar bulmaktır. Üç önemli alanda en etkili kompozisyon puanı:

Yer, yer, yer

Eski emlak atasözü yeniden grev yapıyor. Kırsal alanda küçük bir okyanus kıyısındaki kınamak için genellikle dört yatak odalı bir ev alabilirsiniz. Neden? Konum önemlidir. Ve bu özellikle kıyaslanabilirler için geçerlidir. Bu nedenle, evinizi doğru fiyata listelediğinizden emin olmak istiyorsanız, yerel pazar faaliyetlerine göre fiyatlandırmanız önemlidir.

Ve mümkün olduğunca yere özgü olmak istiyorsunuz. Mevcut sınırlar - okul bölgeleri ve mahalle hatları gibi - burada yardımcı olur. Bilgisayarlarınız evinize ne kadar yakınsa, o kadar doğru olurlar.

Bu fikri topla

Parkın bir manzarasına sahipseniz, onu hesaba kattığınızdan emin olun. Image: Johner Images / Getty Images

Özellikleri unutma

Kolay değil mi? Bir sonraki kapı komşunuzun evi yeni satıldı, böylece bunu bir comp olarak kullanabilirsiniz, değil mi? Yanlış, o ev de birkaç ek koşula uymuyorsa. İyi bir karşılaştırılabilir evinize mümkün olduğunca benzer olacaktır. Tabii ki, bu aynı sayıda yatak odası ve banyo ve benzer kare görüntüleri gibi temel bilgiler anlamına gelir. Ancak diğer özellikleri de unutmayın.

Belki de komşunuzun evlerinin arkasında bir elektrik kulesi varken arka bahçeniz panoramik manzaralara sahiptir. Kesinlikle sizin için iyi bir kompozisyon değiller. Biraz daha küçük kare görüntüleri olan, ancak benzer bir manzaraya sahip olan caddeye bakan eve bakmanız daha iyi olur. Yükseltmeler (örneğin, granit tezgahlar, gömme dolaplar), evinizin genel durumu, havuzunuz olup olmadığı ve ne kadar park yeriniz olduğu gibi diğer özellikler de dikkate alınmalıdır. Günün sonunda, kompozisyonlar için avlanırken, mümkün olduğunca sizinki gibi evler aramak daha iyidir. Bu, aramanızın sınırlarını genişletmeniz gerektiği anlamına geliyorsa, öyle olsun.

Geçerli giriş durumu önemlidir

Tamam, tek yapmanız gereken Zillow, Redfin veya Trulia'da pop yapmak ve sizinkine benzeyen ve nispeten yakın olan bazı satılık evler bulmak, değil mi? Aslında hayır. Şu anda satılık evler, henüz satmadıkları için kompozisyonlara gitmek için iyi bir yer değil. Bilgisayarlarınızı iki yatak odasını satmaktan milyoner olacağını düşünen komşu partisine dayandırırsanız, yolunuz kapalı olacaktır.

Bunun yerine, son altı ay veya daha kısa sürede kapanmış evlere bakın. Bugüne ne kadar yaklaşırsanız o kadar iyi. Aslında, satış bekleyen evleri bulabilirseniz, bu idealdir.

Bu fikri topla

En iyi kompozisyonlar yakınlarda satılan, yakınlardaki benzer evler. Resim: RikoBest / Shutterstock

Evinizi satmak için kompozisyonları kullanma

Artık evinizi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırmaya hazırsınız. İyi bir kriter, beş veya altı gerçekten sağlam kompozisyon bulmaktır. Sizinkine benzeyen ve yakınınızda bulunan kısa bir süre önce satılan veya bekleyen evleri topladıktan sonra, kendi evinizin satış fiyatını belirlemeye hazırsınız. Eğer fiyatları çok benzerse, işiniz kolaydır. Sizinki gibi fiyatlandırın.

Birçoğu benzerse ama bir aykırı değer varsa, fırlatın. Liste fiyatınızı çoğunluğa dayandırın.

Her yerdeyse, zor bir noktatasınız. Bir desen ortaya çıkana kadar kompozisyon aramaya devam edebilir veya sizin için neyin önemli olduğuna karar verebilirsiniz. Yaz sonunda satmak istiyorsanız, örneğin yeni okul yılı başlamadan önce ailenizin yeniden yerleşmesini sağlayabilirsiniz, örneğin, spektrumun alt ucunda listelenmeye değer olabilir. Tonlarca zamanınız varsa ve sabırlı hissediyorsanız, yüksekleri listeleyin ve ne olduğunu görün. Her iki durumda da, sizin ve mevcut pazar faaliyetiniz için neyin doğru olduğuna dayalı olarak eğitimli bir karar verdiğinizi bileceksiniz.

Yorumunuzu Bırakın

Please enter your comment!
Please enter your name here